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泡沫玻璃板廠家：下半年受地王影響一線城市是否會(huì)降低房產(chǎn)稅 泡沫玻璃板廠家：今年上半年，商品房市場(chǎng)始終被稱為 “地王”抬頭的城市有上海、廣東
時(shí)間：2016-07-12 04:27:17來(lái)源：本站瀏覽次數(shù)：394
泡沫玻璃板廠家：下半年受地王影響一線城市是否會(huì)降低房產(chǎn)稅
泡沫玻璃板廠家：今年上半年，商品房市場(chǎng)始終被稱為 “地王”抬頭的城市有上海、廣東、深圳等一線城市、蘇州、南京、鄭州、合肥、杭州、武漢等二線城市。隨著市場(chǎng)熱度的回升地王的頻現(xiàn)，地價(jià)超房?jī)r(jià)“面粉貴過(guò)面包”的怪相也成為常態(tài)。今年上半年，盡管部分地區(qū)已經(jīng)出臺(tái)地產(chǎn)調(diào)控措施，比如蘇州、南京等，但地價(jià)依然一路走高。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年全國(guó)涌現(xiàn)205宗地王，6月的地王數(shù)目已再次刷新歷史紀(jì)錄。而在205宗地王里，央企和國(guó)企占據(jù)了半壁江山。那么，上述“地王”頻現(xiàn)之后土地政策會(huì)有哪些變化呢？相關(guān)政府部門(mén)是不是對(duì)于“地王”現(xiàn)象坐視不管呢？顯然，不是。據(jù)筆者了解，國(guó)土資源部等多部位已經(jīng)向熱點(diǎn)城市部署研究防止“地王”頻現(xiàn)、防范地價(jià)異常的應(yīng)對(duì)措施，通過(guò)這些措施以有效防止“地王”的產(chǎn)生。同時(shí)也明確提出，下半年土地市場(chǎng)的重點(diǎn)工作也是防止“地王”頻現(xiàn)。
要防止拿“地王”，那么，首先要明白是誰(shuí)在制造“地王”？同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，今年以來(lái)頻頻制造“地王”的房企可以分為以下幾類：
那么，下半年怎么樣可以防止“地王”頻現(xiàn)？有哪些措施可以減少“地王”的發(fā)生？同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，對(duì)于京滬深等“地王”頻現(xiàn)一線城市、蘇州、南京、鄭州、合肥、杭州、武漢等“地王”二線城市，下半年土地市場(chǎng)的重點(diǎn)是防“地王”，下半年可以通過(guò)增加有效土地供應(yīng)，改變土地出讓方式、加強(qiáng)土地市場(chǎng)監(jiān)管等諸多方面防止“地王”的現(xiàn)象的再現(xiàn)。
地王的形成是否由征收房地產(chǎn)稅會(huì)降房?jī)r(jià)引起？一線城市應(yīng)該不會(huì)房地產(chǎn)稅到底收還是不收，已經(jīng)不是問(wèn)題了。有消息稱，房地產(chǎn)稅的征收正在排上立法議程，最快將在2017年底前通過(guò)。
征收房地產(chǎn)稅是世界通例，這可能是該稅種立法最具說(shuō)服力的理由。不過(guò)，原國(guó)家稅務(wù)總局副局長(zhǎng)許善達(dá)表示過(guò)，中國(guó)的房地產(chǎn)稅，是土地國(guó)有制下對(duì)私人住宅征收的財(cái)產(chǎn)稅，這在國(guó)際上難以找到借鑒先例。他表示，即便將來(lái)全面開(kāi)征，規(guī)模也遠(yuǎn)不及私有制下的房產(chǎn)稅規(guī)模大。
些稅費(fèi)的關(guān)系處理不好，也會(huì)妨礙房地產(chǎn)稅征收的合理性。
房地產(chǎn)稅是熱點(diǎn)話題、敏感話題，相關(guān)政策的出臺(tái)需要充分重視輿論反響?？偟膩?lái)說(shuō)，海外國(guó)家征收房地產(chǎn)稅，是以土地產(chǎn)權(quán)私有制為基礎(chǔ)的，我國(guó)雖然沒(méi)有征收房地產(chǎn)稅，但土地財(cái)政以及房地產(chǎn)領(lǐng)域的各種稅費(fèi)則極為繁雜，因此，就房地產(chǎn)稅立法及房地產(chǎn)稅的開(kāi)征，需要明確稅收的依據(jù)和目的，權(quán)衡稅收的影響，統(tǒng)籌調(diào)整與房地產(chǎn)稅相關(guān)的各類相關(guān)稅費(fèi)，不可盲目效仿海外的稅收形式。
泡沫玻璃板生產(chǎn)廠家：征收房地產(chǎn)稅涉及合理與公平的問(wèn)題，討論房地產(chǎn)稅征收的實(shí)質(zhì)可能是如何征收，而不是該不該征收，原因在于，至少?gòu)拈L(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)稅取代土地財(cái)政是合理的，也是大勢(shì)所趨。征收房地產(chǎn)稅必然包含著增加稅源的目的，對(duì)這一點(diǎn)不必遮掩，關(guān)鍵在于明確土地出讓金與房地產(chǎn)稅的關(guān)系不是“并行不悖”，而是漸進(jìn)替代。此外還應(yīng)看到，房地產(chǎn)領(lǐng)域的現(xiàn)行稅收種類繁多，如城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、耕地占用稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅和所得稅等，這還不包括各類收費(fèi)，所以下半年一線城市不會(huì)受地王影響而降低稅收。
